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吉利心水主论坛:按揭买房不收利息 倒贴钱给购房者

时间:2019-08-18 12:22:56   作者:网钛CMS   来源:   阅读:137   评论:0
内容摘要:日德兰银行的房地产经济学家何伊夫说,银行不会直接把钱送到客户手上,但客户的债务每月所减少的金额,将会超过偿还的贷款金额。何伊夫表示,日德兰银行之所以能够以负利率进入货币市场,是通过向机构投资人借钱,并且将其转嫁给客户的方式实现的。  根据财富中文网的报道,在这......
    日德兰银行的房地产经济学家何伊夫说,银行不会直接把钱送到客户手上,但客户的债务每月所减少的金额,将会超过偿还的贷款金额。何伊夫表示,日德兰银行之所以能够以负利率进入货币市场,是通过向机构投资人借钱,并且将其转嫁给客户的方式实现的。

  根据财富中文网的报道,在这个借贷关系中有三个角色,分别是贷款人(购房者)、银行和机构投资者。在丹麦,每笔按揭抵押贷款背后都有一个单一的投资人——通常是像养老基金这样的机构,他们会在做出同意交易的决定前获得贷款人的全部财务信息。

  整个流程运转是这样:

1,丹麦购房者向银行贷款10万元,10年内还清。购房者还需向银行支付0.3%的利息以及一些服务费用,这是银行盈利的来源。

2,在抵押贷款期间,机构投资者需要向购房者支付贷款金额的0.5%,也就是说机构投资者要赔钱。

3,有了机构投资者提供的0.5%,购房者贷款时能够净得0.2%的利息利润。银行得到0.3%的利息加上一些费用。唯一没有盈利的是机构投资者,他们借出的钱损失了0.5%。

  事实上,即使名义利率为负数,日德兰银行的贷款人最后偿还的金额还是会比贷款金额高一点,因为要向银行支付交易服务费作为补偿。

  那么为什么机构要投资于那些收益必然为负的东西呢?因为他们担心,投资在其他领域里可能会损失更多的钱。

  在丹麦、瑞典、瑞士这些国家,货币市场的利率降幅已经让银行业务出现“倒挂”。这给养老基金等需要存钱的投资机构带来了难题,因为只要把钱放在任何一种形式的储蓄里,钱都会缩水。投在股票和其他投资工具里更不行,风险太大。

  财富中文网的报道称,负利率贷款是在经济波动时期分散潜在风险的一种尝试。尽管目前这种情况只发生在丹麦,但这是一个时代的标志,而且不是一个非常好的标志。

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